美国最富有的房地产开发商也叫唐纳德,比美国总统更有钱

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Donald Bren,1932年出生于美国的一个富有家庭,他的父亲是好莱坞制片人,母亲是一名政客。尤其值得一提的是他父亲。他的父亲除了好莱坞制片人这么一个角色以外,还是一名房地产开发商。


所以,可以想象,在很小的时候,Donald Bren就开始接触房地产开发这个行业。


他的父母并没有把他当作富有家庭的孩子拿来“富养”,而且当作普通家庭的孩子来养育的。让他去上公立学校,而且他还曾经在他的父亲的公司作为小工来工作。


在26岁的时候,Donald Bren贷款1万美元,第一次做他的开发项目。在1960年代,他做了更大的开发。在洛杉矶和圣迭戈之间的一个地方叫Mission Viejo,他买了1万英亩的土地来做开发。


后来在1970年,他的公司就被收购了,当时收购的价格是3,400万美元。可是两年之后衰退就来了,这个时候Donald Bren他就能够以更低的价格把他的公司买回来,他买回来价格是2,200万美元。


所以你看,这一卖又一买就赚了1,200万美元。他最大的动作是在1977年,那个时候尔湾还不像今天这个样子。Donald Bren在那个时候买了185平方英里的土地做开发,由此他的财富开始迅速上升。


到今天,他的公司在加州持有550栋办公楼,还有125栋公寓。所以你看,这就是他的财富积累的过程。


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从他的财富积累过程当中,我们能够学到哪些呢?


非常有意思的是,在2011年的时候,他曾经做过一个访谈,跟主持人分享了他这些年的心得。


从这个访谈当中,我们能够看到很多有意思的事情。首先,他非常强调“location,location,location”。这句话接触房地产的大家都知道,但是他在回答主持人提问:“为什么你的公司是能够成功的,而其他很多的开发公司会失败?”,他会强调这个因素。他在回答其他问题的时候,也会强调这个因素。他前后强调了三次。


今天看来,这句话好像是一个通识,大家都知道。但是如果我们回到40多年前,在1977年的时候,那个时候大家想,尔湾还不像今天那么完善,应该说是一种荒芜的状态。它是位于洛杉矶和圣迭戈之间,从洛杉矶出来一段距离的。


在那个时候,如果有眼光在这个地方买那么大的一片地——实际上他是买了一个很大的农场——这得是什么样的眼光?所以你看一个地段,并不是说这个地段今天怎么样,而是要看它未来怎么样。你要有一个未来的眼光。


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很多人我们在看的时候都是“这个地方今天好”。比方说,“我要买在大城市的市中心”,因为今天这个地段非常好。但是你看当时这个Donald Bren,他并不是买在大城市的市中心,而是买一个我们可以讲是不毛之地,40年多后的今天才发展成今天的尔湾的样子。


所以,这也带给我们第二条启示:你买的时候要买在一个城市发展的路径上,发展的通道上。


在洛杉矶和圣迭戈这两个大型城市之间,他买了大量的土地,而且这个位置一边是临海的,另外一边是山。它的这个位置是非常好的,而且能够判断出来这两个大城市的市场都会对这个区域造成影响。


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还有很重要的第三点是,他持有土地的时候,是free and clear就是说他的这些土地是没有贷款的,他不需要还利息给人家。


其他很多的开发商为什么失败?因为有非常大的利息压力,这造成他们必须非常着急地去开发,由此就带来了很多问题。


可能讲到这里你会问了,Donald Bren他持有这些土地,他要花钱的,是持有成本,这些钱从哪来?开发的钱从哪来?


他买了巨大的农场以后,农场经营是有收益的,尤其是卖桔子,有很多的收入。他用农场的这些收入去支持他的房地产开发。开发了一部分之后,有了房子卖出去了,他就有了更多的收入。再进一步开发。所以是一点一点在开发的。


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这就讲到了第四点,耐心。Donald Bren讲耐心在房地产这个行业当中是非常重要的,你必须有耐心。“时间是你的朋友,而不是你的敌人。”这是他讲的。


第五点,当主持人问到,“你有没有计划把你的生意扩展到加州之外?”,这时Donald Bren并没有表现出来兴趣。他非常明确地讲,我的公司就是熟悉加州市场。


实际上,他的公司成立于1864年,应该说是加州最早的股份公司之一。你想,这个公司一百几十年都在加州,对加州的市场真的是非常了解。还有谁能够比它更了解?他做他最了解的市场。


他说加州是一个很特殊的地方,这也是我之前曾经跟大家讲过,加州确实是跟美国其他地方比起来很特殊的一个地方。但是你在美国其他任何地方投资,我想也应该把握这样的一个原则,就是你要对特别熟悉的市场把它做深。


你熟悉的程度应该是一英尺宽,而却一英里深的一个程度,而不是一个一英里宽只有一英尺深的深度。这两者带来的效果会截然不同。


添加VX:NAGold003,从此美国投资不再孤单。

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