美国政府也开始插手房地产了?

导语:位于俄亥俄州的Cinninati是一座典型的工商业城市,临俄亥俄河港。2016年以来,该市部分地区的人居收入水平一直位于国内前列。由于美国国内房地产市场投资火热,真正需要住房的中低收入人群面临着高额的房租和流离失所的窘境。近期Cinninati当局为了减少当地房地产投资数量,解决中低收入者的住房问题,斥巨资收购大量房产,低价出租给需要住房的人群,并且用“先租后买”的政策帮助这些人群获得自己的住房...详细报道请看下文



Cincinnati当局以高于市场的价格,截胡房地产投资公司的194套房产。此举意在让租户安心居住,不受私人投资者的干扰。


Cinninati港务局(The Port Authority)上周通过以1450万美元的价格收购,包括Cinninate在内的Hamilton县的部分房产的决策。并表示这些房产会继续面向市场出租,后续改造升级完成会优先考虑出售给中低收入者。


港务局的CEO Laura Brunner表示他们这样做的目的是让那些低收入者也能买得到房子。


这个项目是对房地产市场投资行为的一次强势冲击。上市公司、私募股权公司和数以千计的小投资者都在投资独栋住宅并用于出租。而出租对象一般都是那些付不起房屋高额首付的家庭。

Laura Brunner担心房地产投资市场的狂热会让需要居住的家庭无法拥有一个真正属于自己的“家”。


根据美国房地产公司Redfin数据研究表明:2009年美国房地产的投资比例仅占8%,而这一数值在过去10多年间就增长到18%。大公司持有市场上绝大部分出租房源,一般来说这些房屋的管理更加到位,而且比私人业主出租的价格更加低廉。


但是,这种行为对房价有推波助澜的作用,市场上可出售的房屋数量也大幅下降。屋主很难拥有自己的房子,加剧了财富的不平等


长期以来,土地信托和住房合作社等社区非营利组织一直试图通过收购房屋和公寓楼来保护低收入美国人。随着私人投资者在房地产市场占比越来越重 ,严重影响房地产的生态秩序,政府不得已开始插手房地产市场,企图维持房地产市场的良好运行。



我们尽可能压低房价,Laura Brunner对房地产代理人说。


在加利福尼亚,奥克兰的土地信托组织最近几年通过Inviation Home公司购买了众多房产。租户可以通过一种新型的“先租后买”的方式来逐步获得房屋的产权。而且这个土地信托组织还打算利用加利福利亚州去年成立的5亿规模的基金来购买更多的房产,企图帮助非盈利组织让更多的穷人拥有属于自己的房屋。

从2008年金融危机后投资者开始关注购买Cincinnati的房地产,当时整个房地产市场处于低迷期,市场上大量房产低价待售。而Cincinnati的房屋比其他很多地方还要低廉。港务局的分析专家调查得出:Hamilton超4000户独栋住宅集中在五间公司手中。

去年10月份,加利福利亚投资公司Raineth Housing一共出售了194套住宅。这些房子平均都有接近一百年的历史。大部分房源都有两层楼,两到五间卧室。


港务局希望竞拍下这些房源,但同时参与竞拍的还有其他十三家公司。负责这次拍卖活动的公司负责人接受采访时说到。港务局最后投标的条件虽然没有很大的优势,但是因为承诺能够在非常短的时间内交付,所以最后还是侥幸拿下部分房源。



港务局负责人Brunner表示,这次交易会用两只免收利息所得税的债券来支付部分费用,这会比传统债券或者抵押贷款更加划算。而且她还表示,这次竞拍的目的不是为了获利,只要保持收支平衡就够了。而且后续还是与非盈利机构一起致力于帮助那些在财务上需要帮助的,或者需要贷款,缺少买房首付的借款人,帮助他们解决困难。


54岁的Chasie Robinson是港务局提供的廉价出租房的一位租客,她是一位护士,在全球金融危机中由于破产丧失了她唯一住宅的赎回权。在过去七年间一共搬过8,9次家。勉强度日。


Robinson目前已经居住在这里5年了,港务局的租转售的政策出台后不久她联系房屋贷款中介,目前正在攒钱支付首付。


而且目前的租赁市场不容乐观,Airbnb的兴起让短租市场越来越规范化,条款也更加苛刻,如果不快点买房,很大一部分人以后连租房都非常困难。


添加VX:NAGold003,从此美国投资不再孤单。


文章来源:华尔街日报

16 views