美国房地产投资的“坑”多吗?

作者:黄永明



美国的房产投资坑“多”吗?这个问题我们用最简单的答案来回答就是:如果美国的“坑”算多的话,我想没有地方是少的。


因为全世界的范围来看,应该说美国的房地产投资市场是最为成熟、最为透明、最为公开的


真的你找不着第二个国家。其他的一些老牌的资本主义国家,像英国、澳大利亚、加拿大,他们的开放透明程度、自由程度都是不如美国房地产市场的。


如果你关注了我的“北美掘金”公众号以及我的课程的话,你会知道美国的房地产市场是非常自由的一个市场。那么在过去100多年间的发展当中,各项的法律法规也是趋于完善。比如说,你在这边买房,你会发现有很多角色其实都是中立的。比如说产权公司,做产权调查,保证房产过去从土地创生以来产权都是没有问题的;如果有问题的话,赔付你,解除了你的后顾之忧。这样的一个举措在中国其实是没有的,所以在中国的法庭上你会经常看到一些产权纠纷,双方互相扯皮。在美国这是很容易避免掉的。


再者,不是经常会有什么名人,大家在网上就去查他在美国哪有个豪宅?怎么查到的?这些信息它是公开的,这些房产的价格你是很容易在网上查到的。所以有些朋友觉得,我在美国买房会不会买贵?我说那你都可以去查,周边的价格是什么,你都是一目了然可以看到的。不是说谁想给你加一个价就能加一个价,谁想高于市场价卖给你,就能高于市场价卖给你的,是非常透明的一个市场。你的房子交房了,那么房屋的质量怎么样?也有独立的第三方的验房师,既不是经纪人那边的人,也不是开发商那边的人,是独立的,为你负责的。所以他会把房屋的各种毛病都尽量找出来。


整个过程有很多独立方面在保证交易的公平性,这是美国房地产市场非常好的方面。


如何利用到他们这些好的做法,为你所用,让你能够在当中得到最大保护?我提几点想法。第一个,很重要的是,你要去学习美国房地产市场的知识。


大家对于风险的这种感觉往往是来自于陌生。并不是说这个市场真的有那么大的风险,而是说你不了解,所以你感觉有太多的未知,有太多的风险。


这对你来讲是一个障碍。我们面对障碍的时候有两种选择,第一,把障碍当做不去行动的借口,第二,是把障碍当成一种挑战,我去接受这个挑战。


那么我希望你是后者,你是接受挑战的。实际上现在有很多的学习资料是可以供你去了解美国的房地产市场、美国的房产交易的。


第二点,我想说的是,你要逐步的建立起来自己信任的一个队伍。任何一个行业都一定是有那些靠谱的人,有那些不靠谱的人。房地产行业也是这样子的,你会遇到靠谱的人,你会遇到非常不靠谱的人。


你要在你的行动的过程当中慢慢建立起来你可靠的那批人马。你要熟悉一个特定的市场。美国太大了,你熟悉全国,你熟悉所有地方是不可能的。我个人对于很多地方也是非常陌生的。虽然我在我的频道谈了这么多美国房地产的事情,但是我不是全知的,我最熟悉的肯定还是当地以及我自己公司在投资的那些区域。


所以你要熟悉区域,你要有自己的可靠的队伍。


第三点,如果你的投资金额比较大的话,那么你是可以考虑请律师去做一些尽职调查,去保护你的权利的。


我所说的金额,通常是应该说超过100万美元的投资额。如果低于100万,可能你也没有那么大的必要去请律师,因为律师的费用可能会花掉你5万美元。


所以你是有很多方式去在这个过程当中保护自己的。


最后,我想要说,不要钻牛角尖。


有些朋友在看美国房产项目的时候会钻牛角尖。当然我归根结底认为这也是他对整个的商业逻辑,对美国的市场陌生的感觉所造成的。我并不认为他是错的,我是理解他的,只是说我认为没有必要去这么思考问题。


比如说,我就遇到有一些朋友讲,你介绍这个项目这么好,开发商他自己为什么不去做,他为什么要把这些房子拿出来卖?


我就回答他,你听过一个概念叫做“双赢”吗?开发商为什么拿出来卖,很简单,因为他赚钱。他卖给你房子,他赚不赚钱?他赚钱是正常的,他不赚钱才不正常,对不对?


那问题在于,这个过程当中是不是双赢?第一他有没有赚钱?第二你有没有赚钱?你们两方都happy了,就可以了。你不用去钻牛角尖,说这个房子这么好为什么要拿出来卖?同样的问题,你也可以问那些卖菜的,这个菜这么好吃,你为什么要拿出来卖,你自己在家吃好了。所以我们要比较正常地去思考这些问题。


添加VX:NAGold003,从此美国投资不再孤单。

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