美国建筑商疯狂拿地!我如何5个月赚了33%

作者:黄永明


5个月时间收益33%,年化相当于75%,这是我昨天刚刚完成了一笔交易。我是怎么做到的呢?


投资美国房地产,你需要很多的知识和经验。如何获取?一种方式,是你亲自把每一个环节都尝试一遍。显然,这样做的弊端是你需要花很多的时间和很高的试错成本。更好、更聪明的方式,是从有知识和经验的人那里直接学习,把他们的东西拿来用。比如说,在我的会员网站YongmingU.com就有这方面非常完整的教学,让你能够一步一步成功地投资美国房地产。


我每一年会做几十乃至上百笔房地产交易,有很多我也会拿出来当做案例来分享。今天就有一个最新的案例想跟大家来说一说。


这一笔交易是昨天刚刚完成的。在5个月的时间当中,我的收益达到33%,年化相当于75%,我是怎么做到的?


首先,这是一笔土地交易,我将一块地卖给了一个建筑商。


当时我们约定,在12个月时间当中,他需要每个月给我还款。也就是说,他在购买的时候并不是一笔付清的,我像是银行一样贷款给他,每个月给我月供。


但是到了第5个月的时候,他跟我讲现在要提前还款了。好,我是欢迎的,因为我们最早已经约定了最终你应该支付我多少钱,当时我的利润是在33%,你提前还款,我的利润也是33%,这样的话就相当于我的年化回报是更高得多的。


当时这哥们儿实际上他想要从我这买12块地,我出于风控的原因只卖了8块。我说,你先把这8块地的钱还清,我可以再卖你更多。所以,并不是我手上没有地或者没有买家,而是供不应求的问题。


在这个过程当中,你看我做到了几点是非常好的。


第一就是,我不需要到现场去看。这是你投资空地的一个好处。


如果你投资房子,你总是要到房屋里面去看看它的屋况的。但是土地......一片空地有什么好看的呢?我所做的最多就是在当地找一个人帮我拍一拍照片。


像这块地,我找的是当地搬家公司的一个小伙,他每天到处跑,顺便就帮我去拍照,我给他一点钱,很便宜就把这个事给做了。而且这个买家我也不需要跟他见面去谈,我们全部是网络和电话沟通的。


第二就是,我不需要做任何维修。

如果你是做出租房,总会有一些维修工作要做。可能你新买一个房子也要做一些打扫或者是修理,然后才能够租出去。但是对于土地来讲,一片空地我真的没有什么需要修的,直接就可以卖给别人。


第三就是,我不需要管理租客。因为同样,一片空地没有租客,我就没有招租客管理等等这些头疼和麻烦的事情。


第四,很好的一点就是,当我和买家签订了我们的借款的那些文件之后,我把这些文件给到一个loan servicer,他们是专业的人士,每个月负责收款记账。


如果借款人他迟缴了,收滞纳金、催收等等,这些都是由他们去搞定的,他们去负责的。而且这些loan servicer,他们的工资并不是我给他们的,他们的费用是由买方支付的。也就是说,借款人自己雇了一个人天天来找他收钱,就是这么一个状态。


你看到了吗?在整个过程当中我是很省心的,我没有很多的事情需要做,我每个月只是坐在家里面收支票就好了。


当然他提前还款我也是很欢迎的。我一共贷款给他8笔,他从我手上买了8块地。现在还有7块,我还可以继续收款。当然我希望他能够早日都还清,然后我再卖更多的给他。


美国的房地产市场最近几个月土地是非常好卖的,为什么?


你看那些买房的人,他们一房难求,这个时候通过买房投资赚钱的人就会去想,我是不是可以把我的目标在转移一下,去买空地?也就是说,在链条上我往上游走一点,我买一片空地,然后我来建房,用这个房子再去赚钱。所以土地也就变得更加好卖了。


在这个时候,如果第一,你懂得如何拿地,第二,懂得如何把地卖给美国人,第三,你又可以拿一部分钱给他做卖方融资的话,我真的认为你这些土地是不愁卖的,你的钱是不愁赚不到的。


添加VX:NAGold003,从此美国投资不再孤单。

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