作者：黄永明
美国大概有40%的人是租房住的，60%人拥有自己的住房，应该说有相当大一部分人是不买房的，很多中国人是不理解的。
美国的房价这么低，经常20万30万美元，那么大一个房子，那么好，而房租那么高，你经常一个月要花1500甚至2000 、2500美元去租房，那你为什么不买一个房子自己住呢？
很多中国的朋友，百思不得其解，今天我就来说一说这背后的主要的原因。
我从大家比较容易想到的原因开始说起，把那些不太容易想到的原因放在后面。
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第1条原因就是没钱，这个是显而易见的答案。当然，这个没钱可能有多种的原因。
比方说这个人很年轻，刚刚从学校毕业，工作时间不长，他没有什么积蓄，这是一种可能性。
另外一种可能性，美国很多人是不存钱的，他是月光，来的收入马上就花完了。
美国人的收入和消费，就好像一个水桶，这个桶上大大小小有无数个洞，收入是水，进来之后马上有很多的洞就把这个水给漏掉了。
实际上很多人不知道自己的桶上有多少个洞，有一些花销，他自己都不知道，可能是自动扣费，每个月都在扣，他们是不算这个账的。
所以，这部分人他永远就没有钱去买房。很多人如果丢了工作，他的积蓄只能够维持一个月。
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第2个原因，美国很多的人是在流动的，他新到一个地方，不是很快的想要在这个地方买个房子定居下来，他可能想要在这个地方先看一看。
先居住一下，看看是不是喜欢这个地方，环境怎么样？是不是舒服？如果不好的话，他再换地方。
所以，新到一个地方，这些人他不见得会给急于在当地置办一个房产。
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第3个原因是他有其他的投资方向，这个可能就进入到大家很多人不太容易理解的环境了。
因为在中国，你的投资渠道是少的，过去十几年时间当中，大家最赚钱的就是投到房地产上，你买了房就每个月每年都在坐等它升值，非常快，像坐火箭一样。
但是在美国，投资的渠道特别多，不见得我一定要把钱买成房子。
如果我把这个钱买成房子的话，也许就影响了我更高的收益，所以我宁愿租房，每个月出租金，但是只要我把我的首付款拿出来，投在其他方向上，能给我带来更多的利润，那我就不愿意买房。这是第三种情况。
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第4种情况是这个人他并不想在这个房子上居住4年以上。
为什么是4年以上？因为美国的房屋交易的过程有各种的成本，比如说经纪人的费用通常是6%，你卖一次房，你要给经纪人6%的佣金，你还有其他的过户的费用可能有几千美元。
美国的房价不像是中国房价在过去十几年里面涨得那么凶猛，假设说它一年涨30%，像中国那样子好，那毫无疑问大家都来买房了。可是实际情况不是这样子的。
美国的房价是比较平稳的，一直在上涨，但是幅度并不是非常的大，我们看历史数据，平均到每一年它上涨3%，这是美国全国的数字，各地还会有差异。
在这种情况下你可以去算一下帐，你买一个房子你起码要持有多长时间，你把这个房子再出手你才会break even，即你的收入支出是平的，不至于亏钱。
这个年限一般来讲是4年，所以我们讲你在美国买房你就要持有起码5~7年你才是赚的。
你如果想在短时间之内去卖掉的话，它升值的这个部分钱可能不足以去支付你过户、交易等各种费用，所以最后也是亏钱的。
那说回来，如果这个人他并不想在这个房子里面住4年以上，或者是并不是非常肯定会在这个地方住4年以上，那他可能就不会在这个地方买一个房子。
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第5个原因是有一些更加聪明的投资者，他可能会把买房的这个钱拿来去做投资，这个投资可能也是房地产，但是，他不会把这个钱拿来买成自己的房子去住。
这个逻辑我之前专门在一条视频当中跟大家讲解过。如果你自己住，在美国的话，这个房子是有成本的，你的住房是有成本的。
这个跟中国还不太一样，当然中国也快出台房地产税了，但是没有税的情况下，大家是感觉不到你住房是有成本的。
但是在美国，你住房是有成本的，你这一大笔钱放在这个房子上，它不给你产生现金流，所以很多人宁愿去租房住，我把这一笔买房的款投在房地产上，我去做出租房，它能给我产生现金流。所以从投资的角度来讲，这是一种更明智的做法。
添加VX：NAGold003，从此美国投资不再孤单。
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