“给你75万,请立刻搬离迈阿密!”

去年夏天,位于迈阿密Surfside一栋12层大楼深夜坍塌的事件给社会敲响警钟。同时也让开发商看到了新的商机。

开发商正在加紧收购当地老旧的海滨公寓。将其拆除,重新开发新的高档住宅塔楼。


根据知情人士爆料,目前当地一些大型物业公司(拥有至少8栋以上海滨公寓楼)正在与收购团队洽谈具体协议。


一些靠近旅游景区的住宅区都开发较早,由于年久失修,建筑风格也过于老式,价值严重被低估。


所以开发商也嗅到了商机,希望用高于市场的价格收购这些“视野位置”极佳的地块来开发新的高档住宅,迎合不断涌入南佛罗里达州的富裕阶层的需求。


在迈阿密,公寓楼被高档住宅逐渐取代的现象已经持续20余年,也被称为“公寓时代的终结”



千禧年间次级抵押贷款市场兴起,当时美国房地产建筑市场蓬勃发展,但是银行获批的贷款数量却少得可怜,因此很多施工标准都是以次充好。


当地的一名精通公寓法的律师Martin Schwartz非常清楚这些老式公寓存在的隐患。但过去由于没有发生太大的事故,所以很少有人关注。直到去年夏天97人因此丧命。


这次谈判的标的包括去年那栋事故大楼同期建造的另外两座。一旦协议达成,就会开始动工拆除。


在迈阿密,超过2/3的公寓楼的楼龄都超过40年的历史。因此为了安全起见,也是时候更新迭代了。



佛罗里达州立法机关并没有对如何处理这些问题提出正面的解决方案,反而是市场快速做出响应,将这些资产重组。而这些房产所有者也能获得远超市场价格的估值。


很显然目前的情况也是这些物业所喜闻乐见的,就像国内一些城中村希望拆迁赔款一样。


但是,也有很多状况较好的公寓楼希望继续保留。即使能够获赔高于市场价的补偿金,但毕竟有稳定熟悉的生活环境。


对于业主来说评价也是两极分化严重。有部分业主后悔当初跟随大流,商议的价格在当地市场上根本无法负担起同样配套的房源。


还有部分则从收购中大赚一笔。特别是90年代买房的人,当初Castle Beach的一套studio仅需55,000美元,而收购时的价格飙涨到75万美元,翻了13倍。


在这次收购大潮中,肯定有部分人的利益被满足,而以另一些人的损失作为代价。


时代的一颗尘落在一个人身上就是一座山。顺应时代或许是最好的选择。


添加VX:NAGold003,从此美国投资不再孤单。

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