把房子租给老年人是个好主意吗?

首先,跟大家介绍一个概念叫做fifty five plus community,55+社区。


从字面上我们就可以看出来,它指的是这个社区只允许55岁以上的人居住。


一般来讲,实际上是会设置一个比例的,比方说80%的居民是要在55岁以上,剩下的20%在50岁以上。


一般来讲,这样的社区是不允许18岁以下的人居住的。


如果是夫妻俩,至少要有一口是55岁以上。


这种社区是由美国的公平住房法案的一个修正案所允许的,一般也是由美国的住房与城市发展部批准来建设的。


最早出现的55+社区是出现在亚利桑那州的凤凰城,那是1950年代的事情,到今天这样的社区已经数以千计了。


一般来讲,在比较温暖的州,这种社区比较多。


这很好理解,因为人年龄大了以后,普遍喜欢到比较温暖的地方去安度晚年,所以像亚利桑那、加州、佛罗里达还有德克萨斯这些州,55+社区都是比较多的。

对于居民来讲,这些社区的好处是显而易见的。


很突出的一点就在于,一般来讲这样的社区外部的维护、维修是不需要居民操心的。


因为人年龄大了以后,你还要剪草坪、刷墙、对房屋的外部做各种维护,那就很累了。


在这种社区,一般来讲,这些工作都是含在你的HOA fee当中的,你只需要去维护房子内部就可以了。

再一个,这种社区一般都有比较多的公共设施,像健身房、休闲活动中心,老年人可以一起去聚会。


大家的年龄也是相近的,生活经历相近,到了共同的一个生命的阶段,这种时候很容易在这里交流和交上朋友。

一般来讲,这样的社区它不提供直接的医疗服务,但是它可能会跟一些医疗机构合作,所以这里的居民去获得医疗也是会比较方便的。


另外,这些社区一般建在交通便利的位置,你去什么地方或者是购物,都是比较方便的。

那对于投资者来讲这种社区意味着什么呢?

第一点在于大家要注意到的一个大的趋势,就是美国的婴儿潮这一代人现在正处在退休的年龄,所以这些数量庞大的、正在退休的人很多会想要去选择这样子的社区。


另外,一般55岁以上的人,他会拿他的退休金,他的收入是比较稳定的,他的责任感也是比较强的,一般来讲他给你付房租会比较及时。


另外这种社区,我们叫做active adult living,这个active指的是什么意思?


就是这些人是有自理能力的,他们是健康的,所以实际上你的社区不需要提供太多的医疗的服务,这些老年人他们的健康状况还是良好的。

当然这当中可能会涉及到的一些弊端就在于,比如说他们受伤的概率会更高,毕竟年龄大了。


在这个房子里面,比方说楼梯上摔一跤,或者是什么位置滑了一下,那他可能就会受伤,这可能会带来一定的麻烦。


另外比如说他的电器坏掉了,空调坏掉了,那你真的是很有压力,必须马上给他换掉。


对于老年人,好的人可能你会觉得非常好相处,不好的人可能会让你觉得很古怪,这两个极端你都会遇到。


再一个就是,有一些老年人他可能觉得自己年龄大,然后你很年轻,又年轻又无知,他可能会想要利用你,这也是一类人。


所以这都是大家去投资55岁以上社区的时候,要考虑到的因素。


既有好的方面,刚才咱们说了它的需求量是大的,这些老年人的房租可能是比较稳定的,他们也会比较有责任感,比较有担当。


但是,你可能也要承担一些其他的相应的风险。

以上就是今天跟大家介绍的55岁以上社区这样的一个特殊的类型,以及在这种地方做出租房应该注意到的、一般的知识。


添加VX:NAGold003,从此美国投资不再孤单。

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