房地产的未来在哪里?风投基金都看好这个新赛道

美国房地产行业正在积极寻求创新,以Zillow为代表的房地产科技(PropTech)公司致力于用更有效的方式进行房地产销售管理。

“房地产科技”这一概念近几年随着美国房地产市场的火热一度爆红,但究其发展已有数十年之久。

这些房地产公司依靠解决住宅地产、商业地产等各细分领域的问题获利。为房地产经纪人和社会民众提供便捷方便的大数据搜索与管理平台。


1

房地产行业获风投机构注资

在疫情中,这些公司得到了风险投资机构的青睐,众多老牌风头机构纷纷注资。


2021年也成为有史以来房地产公司资金量爆炸的一年,相应股价一路走高。

但近期的股价表现欠佳,开始小幅回落,这似乎是一个信号又或是考验。


下表是美股房地产板块标普500指数走势图,注意到近三个月数据,房地产板块从一月中下旬开始持续走低。



2021年,美国房地产公司通过风投基金一共募集到122亿美元的资金。比起2019年的小高峰足足增长34%。

而且,今年看,虽然才过去三个月不到的时间,房地产风投基金的热情不减,募集资金数额持续增长。包括摩根,黑石,Brookfield Asset Management等老牌投资巨头纷纷入局。


过去房地产行业一直是一个非常传统的行业,科技创新的速度明显慢于其他主流行业。比如金融。


对于房地产初创公司来说是一个很好的突破机会。将科技注入房地产行业的命脉。而疫情的爆发也加速了科技创新的力度。

低利率和不断攀升的股价让科创公司获得更多投资可能性。


而一直在寻求创新的房地产大亨们也愿意为新技术付费。比如说自动感应门,送餐软件和空气过滤器。


2

近两年房地产股市表现波折


2021年是一个分水岭。

现在对于风投机构来说科技股的行情走低是一个严峻的考验。包括去年上市的一些巨型房地产公司WeWork等,股价回落明显。


这些负面信号都让投资者对市场上其他非上市房地产企业更加信心不足。

投资者表示,虽然房地产板块持续有资金注入,但是近几轮的投资估值都大幅下降,砍掉了近一半。

很多投资者都开始回避估值更高的大型,老牌地产公司,把目标转向新兴金融科技公司。

过去房地产行业是风投公司自动忽略的版块,但是从2010年后,SoftBank集团和其他基金管理机构开始往Wework,Compass和建筑公司Katerra投入数十亿美元,整个投资风向就改变了。



在2020年,受疫情的影响,Wework的IPO开局不利,风投基金回撤了部分资金,但是在2021年又迎来了爆发期。

和其他行业相同,房地产新兴公司在疫情期间也享受美联储开闸放水的红利。


市场上出现众多专注于房地产的并购上市公司(SPAC),带来了大量的投资者和资金。

这些传统房地产公司现在都资金充足,所以也能够在创新上持续发力


3

风投机构的担忧与转机


也有些投资者表示担忧,因为目前的这种情况与1995年到2001年间的“互联网泡沫”非常类似。

风险投资的注入可能让这些公司脱离了正常的商业模式,一味地哄抬股价。呈现虚假的繁荣现象。

但房地产行业本身也暴露出一些隐患。比如投资大幅增长的同时,房地产经纪人和公司管理的利润却没有相应的涨幅,


同时公司为增加收入制定的——签署长期租约和缩短空置时间的策略,似乎并没有起到预期的效果。



Katerra 公司去年在拿到新一轮30亿美元的融资后破产了,部分原因就是因为他们低估了建筑行业的复杂性。


特别是很多公司在租赁办公室的时候并不想为这些高科技的设施支付额外的租金。

科创版块风险投者表示今后他们会慎重考虑资金密集型的房地产公司,比如办公软件开发类型。

房地产行业的量级依然非常具有吸引力。随着越来越多的企业更加注重办公室环境质量,环保理念的深入人心。也为新兴房地产公司带来更多的机会。

专家表示,现在房地产市场的资金仍然很充足,机会很多,继续保持乐观心态。


添加VX:NAGold003,从此美国投资不再孤单。

文章来源:https://www.wsj.com/articles/real-estate-venture-boom-is-tested-by-stock-markets-slide-11645538400

11 views