库存告急!今年想在美国买新房要拼手速!

作者:罗伊卿


导语:2022年后疫情时代,美国住房市场继续火热,但与激增的需求相比,房屋建造的速度不断放缓,主要压力来源于进口原材料的税收加重等供应链问题,全美房屋建筑商协会(NAHB)主席展望2022年:购房需求保持旺盛,如何消化这么庞大的市场,对于美国建造商来说是一次严峻的挑战。



2021年受疫情影响,房地产市场大热,涌现众多买家急切的想要改善居住环境,置换房屋,但也对房地产商提出考验。


据美国商务部周三报告称,去年独栋别墅动工率同比增长13.4%。但建筑商认为供给侧的短缺使2022年保持这一增速有难度,挑战不小。


去年12月份,独栋别墅开工率环比下降2.3%,供应商称主要原因还是原材料供应不足导致。

美国房屋建筑商协会(NAHB)主席Chuck Fowke表示目前增加想要缓解住房紧张,首要解决的问题是房屋建材居高不下的价格和市场存量短缺,以及供应链的问题。



想要解决这一难题,政府方面必须要有所作为,取消加拿大进口木材的关税,降低建材成本。房屋存量市场短缺让更多的消费者把目光转向新房建筑市场,建筑商表示,过去一年买家需求飙升。


NAHB首席经济学家Robert Dietz分析称疫情导致房屋建造的反弹和扩展,而2021年独栋住宅动工率的大幅增长是这一连锁反应的延续。然而由于贷款利率提高,房屋建造成本增加,人们购房的压力在不断增加。


NAHB对2022年的展望是继续投入建设独栋别墅,多户住宅和房屋翻新的需求也会上涨。多户住宅包括apartments和condos,去年市场需求12月同比增长10.6%。


而随着房价一路飙升,部分买家被挤出购房市场,住房租赁市场火热。而同期多户住宅开工率同比增长22.1%。


综合地区数据显示(与去年同期相比,2021年1月到12月份),美国北部的独栋和多户住宅开工增涨率最高,达到22.2%,其次是西部的16.9%,南部增长15.3%,中西部增长10.9%。


住房许可证获批会成为未来购房的标准,包括独栋住宅和多户住宅。在过去一年中获批率年均增长9.1%。独栋住宅的住宅许可增长2%,而多户住宅住房许可增长近22%。


添加VX:NAGold003,从此美国投资不再孤单。

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