在美国,建立被动收入的16种方法

作者:黄永明


在美国创建你的被动收入有很多的办法。被动收入就是那些你不需要花很多时间去干活就能够获得的收入,今天我们就来讲一讲16种创建被动收入的具体办法。更有意思的是,其中至少有一半是你在中国所做不到的。


投资美国房地产,你需要很多的知识和经验。如何获得?一种方式,是亲自把每一个环节都尝试一遍。显然,这需要花很多的时间和很高的试错成本。有没有更好的办法?当然是有的——从有知识和经验的人那里直接学习。我的会员网站YongmingU.com在这方面就提供了价值。在那里,我本人和其他的专家会用最详尽的方式教你如何一步一步成功投资美国房地产。


我之前也讲过,我讲到如果你想要获得财务自由,最终极的办法就是创建足够多的被动收入。


如何获取足够多的被动收入?方法有很多。今天我就分门别类跟大家来讲一讲。


1

首先第一类,就是通过投资出租类的房地产。什么叫出租类房地产?我不想说出租房,因为会限制大家的思维。


实际上,最常能够想到的当然就是出租房。出租房在美国租金收益是很高的,你很容易做到5%甚至更高。有些人能做到8%净收益——我这里指的是净收益。你想一想,在中国你是做不到这么高的。


房价的升值是不能让你吃饱饭的,因为你要么把这个房款重新贷出来,你才能够获得升值的钱,要么你把房子卖了你才能获得。而让你能够吃饱饭的是什么?是租金收入,这是被动收入的创建。所以对于出租房投资来讲,最重要的是租金回报。美国的出租房投资它好处就是租金回报特别高。


另外大家比较少能够想到的是出租土地。在中国你恐怕也不太容易做得到,首先在中国你很难拥有一片属于自己的土地。


但是在美国是很容易的,然后你就可以把这个地租给别人用。别人也许拿去做农业用,也许做休闲用,我认识有北美掘金的朋友,他把地租给人家当做太阳能的发电站,这也是挺好的做法。你看有很多的用途,有很多出租的获利的方式。我们已经讲了两个了。


2

第二个大类就是投资组合的收入。最容易想到的就是股票、债券、ETF这些类型的投资,这个我就不多讲了,是大家比较熟悉的。


我主要讲一讲可能你听到比较少的,比如说你还可以投资房地产投资信托。这个在中国也是没有的。简单来说,你就是把钱给到那些专业的人士,他们拿去投房地产,然后给你分红。


还有什么?还有你可以做卖方融资。你把一个房产或者是一块地卖给人家的时候,并不是让买方一笔把钱付了,而是你自己作为银行把钱借给他,他分期付款给你,这个时候你能够收到比较高的利息。


我在我的课程《美国土地投资》当中就详细地讲解了你如何做这个操作,如何能够通过把土地卖给美国人,建立你稳定的、被动的现金流。


更好的是,最近我对我的课程做了更新,我把我个人使用的在卖方融资当中非常关键的法律文书的模板也分享给了大家,免费分享给大家。如果你找律师做这两份文书恐怕你要花上千美元的,现在你只需要花很小的一笔费用就能够——第一,获得我的教学,第二,你还能够免费地拿到这些法律文书的模板。


如果你想要了解、想要学习卖方融资怎么做的话,那就到我的会员网站Yongmingu.com去找《美国土地投资》教学,我相信你一定会有很多的收获的。


这是第二类,投资组合的收益。


3

接下来还有什么?还有版税的收益。


版税这是一个很古老的概念。我们知道历史上很多的文豪、作家,他们就是靠版税非常悠闲地非常滋润地生活的。在今天,这个门槛是降了很多的,并不是说你自己非得特别会写作,你得是个作家你才能够创建版税收入,很多普通人都是可以创建的。


我想在这一点上我也是有发言权的,因为以前我在中国的时候是一名科学作家,我是靠写作为生的。在中国有一个问题,你会发现,你如果出一本书,版税特别得低,简直低到荒唐的程度。


在美国的话,现在它好的地方是,第一,你可以出电子书,尤其是在亚马逊上,最高的时候版税收入可以是售价的70%。你想一想,而且这个电子书不需要很长,往往可能只有几十页、百八十页这样的一个长度。你只需要投入很少,你把它放在亚马逊上去卖,好了,你就可以源源不断地获得收入了,因为这个挂上以后你不需要做任何事情,亚马逊的销售、结账都是自动的。


如果你想要卖纸质书也是有可能的。现在美国是可以做到当有人下单才会印一本书寄给这个人,也就是说你不需要前期投入很多钱先印个几千册,你还得做库存,最后有可能砸手里,不需要的,现在是没有人买它就不去印,有人买才印一本寄出去,所以就不存在很多成本的前置。


你看,现在的新的技术、灵活的商业模式,让你有更多的机会去赚取版税收入。


如果你不擅长文字,没有问题,还有什么?你可以做摄影师。你可以去把自己的照片挂到一些图片网站上,或者你买一个无人机,拍一些无人机的短视频,挂到那些短视频的网站上面。


尤其是当你不把它们做一个独家授权的时候,你还可以挂在多个平台去卖,别人使用的时候就要给你付费。这个也是你拍完,做完了以后就什么事情都不用做了,就等着别人用了以后给你付版税就好了。


这也是一类收入,版税收入。


4

最后想要跟大家分享的,是那些投币机器的收入。


什么叫投币机器的收入?最容易想到的,比如说自动售货机。你把一个机器摆在那,你把货都上架,然后你什么都不用干了,就等着别人投币买东西,你可能一星期去补一次货,把那些硬币纸钞都给收过来,这也是相当被动的一种收入。


我们讲,被动收入并不是说你完全什么活都不干,但是跟你上班的工作量相比要低很多了。


自动售货机是一种,还有一种在中国做不到的,就是自动提款机。你想一想,在中国,自动提款机是不是都属于银行?你个人不可能说我买一台自动提款机摆在那让别人取钱了。


这个事因为在美国很正常,完全是可以做到的。你买一个自动提款机可能花一个几千美元,然后把它摆在一个店铺里面,别人在取钱的时候通常会有3美元的手续费。


这3美元的手续费是分给三个人的。第一,店铺的老板他要收一笔钱;然后,你 ATM机要联网,网络的提供公司要从你这儿收一笔钱;最后,剩下的绝大部分的手续费都是给到你的。


这3块钱当中应该有两块多都是进了你的腰包里了。你想一想,你不需要做什么事,你只需要把现钞去做补充。一天如果有20个人去提款,你一天就有40多美元的收入,对不对?这是自动提款机。


还有什么?还有投币式的洗衣房。你把洗衣机烘干机摆在一个房间里面,人家去洗衣服就要投币。也不需要你去天天在那看着,只需要说有机器坏了,你打个电话工人去修就好了,这也是相当被动的一种收入。


其他还有投币类的,比如说自动洗车行,还有游戏机,像那种抓娃娃的游戏机,这些都是非常被动的自动投币式机器的投资。你如果去算一算数字的话,你可以看到他们的回报其实是非常高的。


以上就是今天跟大家分享了16种在美国赚取被动收入的办法。你看一看,其中有多少是在中国做不到的,或者是做不到那么高利润的。


添加VX:NAGold003,从此美国投资不再孤单。

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