出租房分租比整租收入多三成,你试过这个方法吗?

在美国做出租房,你想要把房租提高30%~50%吗?


今天我就来谈一谈这其中的方法。


提到把美国的房租提升30~50%,这听起来是一个很大的幅度,但是背后的方法,这个概念我相信我们所有人都知道,说出来的话每个人都知道。


那就是分租。


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一个房子我们可以整租出去,也可以按间分租出去。分租这个概念大家不陌生,是因为在中国也有。


但是这当中有一个很重要的区别,就是在中国的时候,你看,我们分租出去收到的租金和你整租出去收到的租金似乎是差不多的。


但是在美国,分租真的能带来非常大的不同。


我们就用几个具体的案例来看一看。这是我所了解到的真实案例。


有一个人他拥有一个triplex,就是一栋房子有三户。如果他把每一户整租出去的话,那么每一户他能收到的租金是1,200美元,三户就是3,600美元。


但是,他现在把每一户的每个房间单独租出去,这种情况下,它整体的租金就能收到5,400美元。


你算一下租金提高了多少?提高了1,800美元,也就是50%。


还有一个例子,我看到有人说他的房子整租出去,能够租1,600~1,800美元一个月,但是他如果按间分租出去,每一间租600块,他一共4间,那么一个月就是2,400美元。这样算下来他的租金也提高了30~50%。


我还看到过一个达拉斯的房子,整租出去能够租1,700,但是分租出去以后,马上就涨到了2,100美元。你看,分租是立竿见影的。


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而且请大家注意,分租并不是仅仅适合于学生群体,并不是仅仅适合于大学城。现在,在一些房价高昂的区域,大家租不起房的话也会去分租的,就跟中国的一线城市出现的情况是类似的。再一个,很多的劳动密集型的行业,工人他们分租的情况也是比较多的。所以这都是值得大家去考虑的区域。


好,上面我们说了分租的各种好处,它给你带来的回报更高。但是,分租显然有它自己的一些弊端,我想大家也是很容易理解,也不难想到的。


比如说,最常见的打扫卫生的问题。租客多了,谁打扫哪个区域?你整个房子怎么保洁?这确实是个问题。


当然有些时候,有些人会用到一种策略,就是在租客当中,找出最愿意承担责任的人,好,我跟他谈,我一个月租金少收你30~50的,那么这个房子的保洁由你来负责了。这是一种办法。


另外,租客多了以后难免的就会有一些冲突,这些问题是没有办法避免的,如果你做分租一定会出现的。


这是在你管理当中要预先想到的,要有充分估计的一件事情。


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还有一个你做分租的时候要考虑的问题,就是你的房子要不要进家具?


大家知道,一般做整租在美国都是空房子比较多,但是做分租的时候它会出现一些公共区域,比方说客厅的区域。这种公共区域你是不是要进家具?这是一个需要考虑的问题。


再一个提醒大家的问题,就是不同的州,它对于一个卧室能够居住几个人可能是会有规定的,你不能违反法律规定,让卧室住了太多的人。


这都是大家在做分租的时候要考虑到的问题。


那么总结下来,分租这种策略适不适合你?


我想你可以问自己以下的一些问题:


你从性格脾气上是不是愿意跟很多的租客去打交道?毕竟原先一套房子租出去的时候,你只是跟一个租客打交道,现在变成了3~4个。


所以你接电话的数量也会多了,收到投诉的数量也会多了,还有你签的协议会多,协议到期续约会多,你要去招租放广告会多,租客他欠了租金你要去征收他的欠款的情况会多,你的管理行为会多,你的维修可能会多


你是不是愿意去做这些事情?


这是你要问自己的一个问题,尤其是对于人在中国远程投资美国房产的朋友,我就建议大家不要自己亲自上手去做这个分租了,你确实很难搞定的。你能把一套整租的搞定就已经了不起了,你还要去做分租,挑战就太高了。


但是现在确实有一些房产的项目是可以解决大家问题的。


把房产交给专业的物业管理公司打理。它的管理是完全傻瓜式的。你作为投资者,你作为房东是不需要直接跟所有这些租客、所有这些麻烦打交道的,都是由专业的物业管理公司给你做的。


换句话说,你一方面避免了麻烦,另一方面你又能够获得分租的好处。


添加VX:NAGold003,从此美国投资不再孤单。



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