你在美国做短租房成功的关键是什么?

有一些朋友问我,黄老师,我在美国有一栋房子,我想把它拿来做短租,是不是一个好主意?


今天我们就来谈一谈,你在美国做短租房成功的关键是什么?



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大家知道近些年美国的短租房市场是非常热的,也是很好的投资机会,那么有些朋友他已经在美国有房子,可能做了一些年的长租,现在就想是不是换一个轨道,把它拿来做短租怎么样?


我不止一次遇到有朋友问我这样子的问题,那么今天我就来说一说你在美国做短租房成功的关键是什么?换句话说,你赚钱赚在什么地方?


首先我拿一个具体的数据来给大家看一下。


我所在的休斯敦东南的一个海岛——Galveston——这个地方是旅游胜地,每年有700万游客到这个地方。当地的短租房市场是非常热的。最受欢迎的户型是3/2二户型的,就是三个卧室两个卫生间的,那么这个户型它出租的情况怎么样?


全年来讲,有大约150天是定出去的,我们讲这是一个平均数字,相当于入住率是41%,每一天的平均房租是290美元。做一个简单的算术,一套房一年的流水43,500美元。这个数字看起来非常好了,当地买一套房子可能也就30多万美元,那一年的流水有4万多美元。


但是这只是流水而已。你做短租房有非常多的成本,成本不只是说是你去打扫房屋,你去market房子,还有各种管理成本,就像你经营一个酒店一样。


比如说你是不是要安排虚拟前台,就是接线员去回答客人的问题,那么接线员你要给他付费用。


比如说你这个房子是不是要跟客人有一个自动的通信软件,来提供跟客户之间比较顺畅的一个通信,包括你的房屋的使用指南等等,所有这些细节的工具都有一项一项的收费,都是有你的成本在的。


那么所有这些成本,包括你要做短租房给当地政府要交税,所有这些扣掉之后,你这个4万多美元到手,可能也就是2万美元的样子。


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如果说我们按照平均的入住率来算的话,我们对比一下,如果你去做长租会是什么情况?


假如说你同样一套房子做长租,你每个月到手净收入,我们假设说是1000美元的话,那么一年就是12,000美元。


而你做短租,到手2万美元,显然做短租,你所投入的时间精力比做长租要多得多。


在这种情况下,你每个月可能也就是多赚个600~700美元,这个值不值就因人而异了。


对于很多人来讲,可能觉得这只是一个辛苦钱,而且我也没有很多的时间精力去投入到短租上面。


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那么就说回到今天我们的问题了,你做短租的成功关键是什么?


成功关键就是提高入住率!


我们不能够做到一个平均的水平,不能够只做到41%就满意了。


我在这个岛上也认识非常成功的短租房的投资者,他的房子的入住率能做到多少?做到65~70%。


你看比当地平均水平高了20多个点。他的利润在哪呢?就在高出来的这部分上,对不对?


如果你的入住率能做到百分之七十百分之八十,甚至于90%,那你想想,你的收入就很好了,你的利润就很可观了,你的回报率是很高的。


所以这才是真正的关键。对于你来讲,你要把入住率做到平均以上。你不做avervage 意味着什么?意味着你要做得很专业。


就跟你学习工作生活一样,你如果做个一般人——avervage这个词在英文当中既有平均的意思,也有普通、一般的意思。如果你不努力,你不做成精英,那么你就是average的。


同样做短租房也是,你如果仅仅随便做一做,那就是一个avervage的水平,你要钻进去做得很专业的情况下,你才有可能超出avervage,那么这才是你利润的来源。


所以你在决定做短租房之前,不如问自己这样的一个问题:我愿不愿意投入时间精力做得很专业,我超出avervage?不是随便做一做,做成一个普通水平的,那就没意义了。


你看现在其实有很多新趋势,有一点像是淘宝早些年——十几年前,你去淘宝上开一个店,那是任何人都可以开的,你有一些东西去卖,随便卖就好了。


但是现在你个人去开一个店你是很难有机会的,现在都是公司化的,非常专业的一家公司可能开很多家店铺,已经做到很专业的水准了。


现在在短租房这个方向上也是越来越如此。有很多专业的公司、专业的人在做,所以你要在竞争当中胜出也要做得非常专业才行。


核心问题就在于你怎么样提高你的入住率,这当中是有非常多的门道的,非常多的细节的。


添加VX:NAGold003,从此美国投资不再孤单。


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