美国房市热火朝天，想要入场买房，第一个问题就卡住了——应该买新房还是买二手房？其实不同的房屋情况分别适应不同的人群。这里就将房屋分为老房子或者破房子、新房，以及次新房来具体分析。
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老房子
首先来看老房子。
它适合那些住在买房所在城市的人群。比如你想在休斯顿买房，并且住在休斯敦，那就可以在这里找一些老房子或者破房子。为什么？因为第一，这些老房子的总价低；第二，cash on cash return（现金回报率）高——指获得收入的现金和花出去的购房款之间的比例。
举个例子，这个房子维修之后的市场价是22万美元，现在卖家以19万美元卖出去，你花了1万美元对它进行维修，相当于花出去了20万美元得到了一个价值22万美元、不需要维修的房子。可以看出，cash on cash return 会更好。
但是，老房子或者破房子的缺点也很明显，就是维修的成本和工作量是比较大的。对于远程的购房投资者，不管是住在其他的城市、其他的州或者住在其他的国家，真正的问题，不是钱，而在于怎么维修这些房子。这涉及到当地有哪些好承包商，哪些工人值得信任，需要回避哪些不靠谱的人。
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次新房
第二个类型是次新房。
次新房的好处在于，第一，它的价格没有新房那么高；第二，它的维修成本不像老房子那么多。对于很多异地甚至异国的朋友来说，是一个可以选择的方案。
在这个方案中，关键点在于托管问题。次新房购入以后，做出租房，那么房子应该托管给谁？这个问题很重要。有些人会选择托管给个人，就需要确保这个人特别可靠。但总体上来讲，我不建议交给个人来做管理。为什么呢？因为不管这个人怎么稳定，怎么可靠，毕竟只有他一个人。你依靠的是这个人，而不是依靠一个系统。当你依靠一个系统的时候，它是比个人要可靠得多的。所以，找可靠的专业公司来托管，会更好。
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新房
第三个类型是新房。
先说新房的劣势。它的劣势很明显，就是价格高。同一个区域的新房和二手房相比，一定是新房价格高。有些朋友可能会觉得这个地区的新房价格看上去好像也不怎么高，但如果去比较二手房的价格，新房的价格一定会高出很多。相应地，新房的回报率就会比买老房子的回报率低。
新房也有很多好处，相比劣势而言，它的第一好处就是维修成本低。新房在很多年的时间里，基本都不需要大幅维修，减少麻烦，降低持有成本。而老房子的持有成本是高的。
第二是新房子采用最新的建筑标准，能让房子更加节能。在美国有住房经验的人都了解，几十年前的老房子电费，比新房要高出一大截。老房子在密封性、保温性等方面都没有新房子那样好，所以空调的耗电量就大很多。
另外，新房子的建筑标准会更加安全。比如配有户外楼梯的两层小房，老房子的户外楼梯的栏杆间隙比较大，那个时候还没有相应的标准，但是现在有标准规定，栏杆和栏杆之间空隙不能太大。这对于有小孩的家庭来说，栏杆的空隙太大，那显然是有危险的。
此外，从空间设计来看，新房的设计更符合现代人的心理需求。比如open space，厨房和起居室变成一个很宽敞的空间，没有墙的隔离，这样的设计更受现代人喜欢。
针对中国的买家，很多公司还会提供包租的服务，一条龙服务。比如人在中国，不想去打理这个房子的托管、维修的问题；或者工作特别忙，顾不上这些事情的时候，购房者就可以从买新房到管理房子等这些事情全交给托管公司打理。所以，买新房的时候，非常重要的就不是选房子，而是选公司了。
前面提到，老房子也好，次新房也好，购房者是要选房子，因为每一个房子都不一样，要选对哪个才是好的房子；但如果是买新房，就是要选对哪些才是可靠的公司。
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