为什么达拉斯吸引了这么多企业?

美国财富500强企业当中,有49家总部都位于德克萨斯州。而这49家企业当中,又有将近一半是位于达拉斯的。达拉斯这座城市为什么有这么大的魅力,吸引了这么多企业到这里来呢?


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美国德克萨斯州城市达拉斯在近些年来越来越引人注目。它的GDP在所有城市当中排行第4位,而更重要的是,有越来越多的企业千里迢迢从其他州迁到这里来。


他们为什么会做这样的选择?这背后有以下一些主要原因。


首先是在德州税收是低的。也许你已经知道,在德州没有个人州税。对于企业来讲,企业税也是很低的。


在之前的一条影片当中,我曾经详细对照过加州的企业税和德州的企业税。有朋友提了一个很好的问题,说你所说的德州企业税是基于企业营业额的,而加州是基于利润的,两者并没有办法直接对比。说得很好,没有错。


我为什么没有强调这一点?是因为它不影响任何结论。在德州,你即便把税率换算成基于利润的,它的实际有效税率大约就是0.75%。加州是多少?8.84%。


在2019年,有一家美国金融行业的领导者——嘉信理财(Charles Schwab)——决定把总部从旧金山搬到达拉斯来。这家企业在旧金山不但面临州税,还要面临旧金山市给它另外加的税,包括0.38%工资税,还有针对金融行业的企业专门另外征收0.6%税。所以你看,税加税加稅,太多税了,搬到德州来就会少交很多。


所以这就是为什么很多加州企业,还有位于纽约州、伊利诺伊州、新泽西州的都会考虑把他们的总部搬到德州来。


尤其是在新冠疫情之下,企业本身经营压力就非常大了,这个时候人们都会想一想我是不是要换一个地方减少我的压力。达拉斯就自然成为人们的一个首选的目标。


实际上,你去看一看过去一些年中,从加州迁出来的企业,他们首选目的地是哪?就是德克萨斯。


对于企业的高管也好,员工也好,拿着同样工资,他们生活在达拉斯会有更好生活质量,更强幸福感,因为这个地方不管是居住还是日常消费,都是要更低廉的。比如说你去看看油价好了,这边油价基本上是加州的三分之二。还有很多日常开销都是要更低廉的。


再一个,跟这些人口稠密、非常拥挤的大城市,像纽约、洛杉矶、旧金山相比,达拉斯虽然也是一个大城市,但是没有那么拥挤,人口密度没有那么高。因为这边是一片开阔平原,非常开阔,不需要建得很拥挤。


人们在这种环境下,尤其是在疫情当中会有更强的安全感。也确实会更加安全,生活在这里更加舒适。所以人们也就会更多地考虑搬到这里来。


气候也是很温暖的。跟纽约很严酷的冬天比起来,这边在冬天是温暖的气候,这也是很多人喜欢往南迁的原因。


达拉斯还有美国全国最大的艺术区。所以在这个地方,你既能够享受到大城市的便利生活、大城市的资源,而生活成本又是低的。


如果你是给公司打工的,你还没有自己买房,在这个城市房租也会比其它大城市低很大一截。在这个地方,你可能1,600美元就能够租到房子了,在其他刚才咱们说的那些大城市可能要花3,000美元以上才能够租到同等房屋。所以这是很大一节的成本不同。


所有这些原因都会让企业,还有员工想要搬到达拉斯来。


作为房地产投资者,我们看到这个城市也是非常有机会和潜力的。在过去10年当中,它的人口增长了130万,而且还没有停。未来十年当中还会增长140万这是预计的一个数字。


对于工作机会来讲,达拉斯已经连续三年是美国工作机会增长最多的城市。


这就是达拉斯。现在在它的市区,基本上房价已经涨了很多,尤其是在疫情当中。你去看一看数字,跟去年相比涨了非常高的一个百分比。现在人们已经在往外寻求更低廉的居住成本的地方,像从城市的市中心出来30~60分钟范围当中,治安比较好的那些小城,都是人们选择的目标。


那讲了这么多,我想达拉斯值不值得你关注,是不是一个非常好的美国房地产的投资的首选地,你心里面也会有自己的想法和答案了。


添加VX:NAGold003,从此美国投资不再孤单。

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