为什么德克萨斯值得你爱

1

许多富人喜欢到德克萨斯州置业,是因为这个州承认一个叫做“homestead”(宅地)的法律概念。

美国并不是所有的州都承认这个概念。有些州承认,但需要业主去政府登记专门的文件,才能获得这个资格。而德州的宅地资格是自动获得的。只要你把一片土地当作主要居所,那么这片地就是你的宅地。

宅地是写进德州宪法的,所以即便德州的州法(state statutes)变了,宅地的规定也不会变,因为宪法是稳定的。

实际上,宅地是1876年写进德州宪法的,到今天都没有变过。

在乡下,一个家庭最多可以把200英亩的土地当作自己的宅地;在城区,一个家庭最多可以将10英亩土地当作自己的宅地。

一个人到德州买下200英亩土地,在土地上建了豪宅,住在那里,使这片土地成为他的宅地。然后,他去开发房地产项目,也许是去开发商场,但后来开发失败,贷款还不上。债主来追债,但是债主动不了这个人的200英亩土地和地上的豪宅。因为那是他的宅地。

宅地是可以免于被债主强制销售的。

这就是为什么加州淘金热的年代,许多没有淘到金子的人为了躲债,会搬家到德克萨斯。因为在这里,当你拥有一片宅地,其他人是动不了的。

德州是一个能让你有安全感的地方。

2

2008年金融危机期间,德州是全美国人口迁入量最大的州。在经济衰退的时候,这里提供给人们最多的工作机会。人们当然会纷纷搬到这里。

现在,新冠危机之下,德州再一次成为全美国最具抗衰退能力的州。

看一看SmartAsset刚刚做出来的2020年美国抗衰退排行榜前10名的城市:




你看到了吗?10座城市里面,有五座位于德州。而这五座城市里面,又有三座都位于达拉斯-沃斯堡都会区。

房价合理、气候温暖、工作机会多、没有个人所得税、营商环境好,这些都是企业和个人选择迁入德州的因素。

创造了历史,把载人飞船发射到国际空间站的马斯克,也表示受够了加州的管制,考虑将公司搬到德州。

马斯克在推特上表达这个意思之后,德州州长立即证实了这个消息,并说将会与马斯克交谈,欢迎他把公司搬到德州来。

仅仅在2019年,苹果公司决定在德州扩展新的办公园区,嘉信理财集团(Charles Schwab)将总部从旧金山迁到了达拉斯-沃斯堡地区,路易斯‧威登在德州开设了新工厂。

越来越多的企业被德州的营商环境所吸引。

3

在德州生活得久了,有的时候我会忘记并不是每一个州都像德州一样。

我习惯了不需要向州政府交个人所得税,以至于有时差点会忘记要给其他州交税。

美国人有一种说法:“加州人上半年挣的钱是给政府的,下半年挣的钱才是自己的。”他们用这句话来说明加州的税负有多重。

我还记得许多年前,我还没有移民到美国的时候,有一次到洛杉矶出差,见到著名魔术师詹姆斯‧兰迪。他跟我说的很多话我都淡忘了,但有一句话一直深深印在脑海中:“美国不同的城市,就像是不同的国家。”

那个时候,我还无法完全理解兰迪的这句话。我以为他指的仅仅是城市的风貌。但在美国生活得越久,你就越会发现,城市间或者州与州之间的差异,并不是表面上的。它们在法律精神的根源上就有差异。

德州面积非常大,相当于四个广东省,历史上,为了吸引人们来这里定居,制定出了许多对地主友好的法律。

比如前面提到的宅地。再如,从1904年沿用至今的“最大泵法律”:你在自己的地上打井,只要你能抽得上来的地下水,全是你的,哪怕邻居的水井因为你的大泵而干涸。

当然,对于房地产投资者来讲,德州最吸引人的地方之一,就是它的法律对地主非常友好。

4

在加州投资出租房,是一个巨大的错误。

巨大的错误。

这是一个保护租客到了令人发指的程度的州。租客欠缴租金,房东想强制驱逐,那可是一件相当不容易的事。租客能够跟你玩游戏玩很久。

圣何塞甚至出台法律,禁止房东在招租时检查租客的犯罪历史。谁在圣何塞做出租房,我建议你赶紧离开那里,换一个地方做投资。

在德州,租客欠缴房租,完整的强制驱逐程序只需三个星期就能走完,这种速度在全美50个州中是名列前茅的。

租房查租客的犯罪记录,这可以说是全美国通行的做法,圣何塞的禁令真的非常“有创意”。

法律上对房东的种种不友好,加上房价高昂带来的超低租售比,我想但凡在加州投资过出租房的人,都能体会个中滋味。

现在,疫情让更多人搬离人口稠密的大城市,远程办公也让人们不必再在硅谷等地租房。有心人可以查一查搬家公司的数据,看看今年有多人搬离加州,以及这些人去了哪里。

在加州受了伤的投资者们:并不是美国的出租房投资不成立,而是加州那个地方不成立。德州欢迎你们。

5

我从北京移民到美国的时候,也在许多不同的城市间犹豫过。最终选择了德克萨斯州的休斯顿。

我当时想,先去休斯顿,如果有什么不好的地方,大不了换个地方。然而,在这里住下之后,我就再也没想过搬去其他州。

德州人民热情友善,在这里经营生意也很简单。就房地产投资而言,我想要在这里拥有一批出租房,经营至少1,000个门的自助仓储,然后再持有几千英亩土地。

我不会想要在其他的州有太多的投资,德州这么大,对我已经足够了。

最根本的是,德州是一个让我心安的地方。


添加VX:NAGold003,从此美国投资不再孤单

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