为买一套房拍下两套房!美国的房地产市场究竟有多火?

现在美国房地产市场究竟火爆到什么程度?购房者为了买到房子除了出价,还做了什么?给卖家提供游玩加勒比的假期、出价超过要价100万美元、给竞拍者十万美元让其退出竞争、买了两套房只为了一套房……这些听起来不可理喻的事情,在美国房地产市场上正在发生。


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加密货币成为出价手段


俄勒冈州Knipe Realty 的经纪人埃斯蒂·佩雷斯说:“你可能听说过,买家为了买下房子会给出价中补上一些好处,比如送瓶好酒、丰盛的晚餐之类的。然而现在的情况是,这些好处不够用了,会有买家出来说,‘就这?起开吧’。”


佩雷斯说,他的一位客户5月参与竞购一套价值 53 万美元的房屋,并以要价高出 2.5 万美元的价格出价。而另一个最高报价仅高出 15,000 美元。但该买家还投入了 10 枚以太币。


当时以太币的交易价格为 3,900 美元,价值近 40,000 美元。


“我们输了。”佩雷斯说,“我的客户无法提供任何加密货币来让自己的offer更有竞争力。这有点可笑。”

在竞争激烈的市场中,远高于卖家要价的现金报价逐渐成为了新标准。买方为了成功拍下房子,甚至用一些令人瞠目结舌的方法来脱颖而出。


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买两套只为一套房


你会买下两套房子只是为了得到你真正想要的那一套房吗?奥斯汀的一个买家就这么做了。

根据德州代理公司的创始人托马斯·布朗称,在 50 份房屋报价竞争中,买家出价超过要价十万美元——还是现金买房。但该报价也有其他买家提出。因此,为了顺利买下房子,布朗的买家提供了一些额外的东西:购买卖家的下一栋房子。


布朗说,买家总共支付了 100 万美元购买下价值 50 万美元的房屋。“买家原本就是住在价值百万的房子,现在看到自己可以花更少的钱买一套 3,000 平方英尺的房子。他们说‘即使我花了更多钱,也不过一百万而已啊'。 ”


布朗说,他的买家担心将所有钱都用于他们想要的房子会导致房产税飙升,因此他们更愿意将多余的钱用于买卖方的新房,并将其单独交易。



这栋位于奥斯汀的新建住宅由 Thomas Brown 的公司挂牌出售,比标价高出 560,000 美元


布朗了解了卖家的需求与计划后,制定了两种不同的交易:买家想要的房屋,标价为四十万美元,以及卖方的新售房标价为三十万美元。两者成交价都超过了标价,并由买方以现金支付。


代理人布朗说:“无论价格点如何,现在每栋房子都会收到大量的offer,我从来没有见过这种情况,并且这种情况短时间内也不会停止。”


奥斯汀 Cagle Pugh 公司的房地产律师兼合伙人 Adam Pugh则表示,买两套房子只为了一套房很疯狂,也很有创意。


“虽然已经目睹了全国各地的人为奥斯汀房子出高价,但我从未听说有人购买卖方的下一套房子作为竞拍方式。”他说,“但说实话,这也不令人惊讶。”


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砸更多的钱


加州伯克利,一栋可以欣赏到旧金山景色的三居室成为了今年的大热房产。


The Grubb 的经纪人吉尔·卡里根表示:“它满足了大多数购房者的需求。我从来没有遇到过有 29 个offer的房产,买家甚至在我们还没反馈的情况下就提高了出价。湾区房产一向很有竞争力,但这种抢手程度我还是第一次见。


这栋位于加利福尼亚州伯克利的房屋以 115 万美元的价格挂牌出售,两周内以 230 万美元的现金售出,是要价的两倍


该房屋标价115 万美元,两周内以 230 万美元现金售出,是要价的两倍。

卡里根和卖家都没有预料到它会卖到这么高。但这个offer显然不是随便说说的。

“人们有时会出一些有创意的offer,比如勇士队决胜局的门票。”卡里根说,“但是,归根结底,赢家还是报价更高的人。”


今年,越来越多的人为房子支付了更多的钱。伯克利的房子只是今年春天在美国以高于要价 100 万美元的价格售出的房屋中的一个——根据 Zillow 数据,仅在 2021 年第一季度,全美就有 310 套这样的房子,比去年同期增长了 74%。支付超过标价的 50 万美元也并不罕见,根据 Zillow 的数据,第一季度有超过 940 套房屋销售额超过标价 50 万美元,是去年的两倍。



这座位于加利福尼亚州伯克利的住宅在挂牌出售时收到了 29 份报价


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清除障碍

现金支付并远超标价的买家有巨大优势,它大大压缩了需要抵押贷款的首次购房者的空间,这使低收入买家几乎不可能投资房屋。但有时金钱不是购房障碍,其他买家才是。


布朗说,他有时会通过卖方的代理人了解主要竞争对手。一些买家会付钱给另一位顶级买家让其主动退出竞争,在一个案例中,买家出价甚至超过 100,000 美元。

“这种做法的买家是在争取时间。”布朗说,“卖家得到了更好的交易,另一个潜在买家得到金钱,而我的客户提供了更多并得到了自己想要的房子。”


虽然这种报价方式可能会引起一些注意,但布朗表示,只要买卖双方都知道这种行为,那协议就是有效的。


对于屡次失败的购房者来说,这可能是一种小小的安慰,但也有一些购房者采取了更激进的措施,掏出全部身家,但还是购房失败。


盐湖城经纪人迈克尔·佩里曾合作过一位买家,提出了一个自认完美的出价:这套房子标价 195 万美元,买家出价 275 万美元现金,一周内成交。他的买家还提供了 50 万美元不可退还的保证金,此外,他们还允许卖家在房产中停留六个月到一年,直到卖家找到新房可搬。


“他们给了能给的一切,唯一能补充的就是在报价时带一袋现金。”佩里说。


佩里说,他们仍然输掉了竞标。佩里说,卖家选择了一个出价差不多的买家。这说明,在卖方主导的市场上,各个买家的出价从来都不会落后太多。


添加VX:NAGold003,从此美国投资不再孤单。

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